Bürogebäude und Wohnanlage

Ort: Sibiu, RO

Adresse: șoseaua Alba-Iulia

Autoren: Diana Constantinescu, Gabriel Roşca, Rolf Heinrich Breer

Mitarbeiter: -

Kunde: privat

Gesamtgeschossfläche: 13271 m²

Jahr: 2015

Phase: Vorentwurfsplanung

Das Bauprogramm sieht den Bau eines Bürogebäudes (6000qm) und einer Wohnanlage mit 55 Appartements auf einer Grundstücksfläche von cca 1Ha auf der Alba Iulia Straße in Sibiu/Hermannstadt, an dem Zibinsufer, in der Nähe der historischen Altstadt von Sibiu vor.

Das Grundstück grenzt gegen den Zibin an ein Kaufland Warenhaus mit dem zugehörigen Parkplatz (203 Plätze). 

Gemäß der bestehenden Bausatzung ist die Bauhöhe auf 20m beschränkt (EG+3OG+4 OG Teilgeschoss).

Eine Tiefgarage für Büro 120 Stellplätze und Wohnungen 70 Stellplätze ist erwünscht.

Im Erdgeschoss des Bürogebäudes sollen Geschäfte und Gastronomie vorgesehen werden.

 

Das Konzept etwickelt sich in folgende spezifische Bereiche:

| 1. Boulevard-Promenade vor dem Bürogebäude, 10m von der Grundstücksgrenze bei der Alba Iulia Strasse zurückliegend | 2. Erschliessungs- und Freizeithof mit Parkplätzen, Tiefgaragen Erschliessung, als Spielstrasse nutzbar | 3. Mehrfamilienwohnungen mit (EG+2OG+3 OG Teilgeschoss) um einen Gartenhof gegliedert, mit kleinen Treffpunkt und Spielmöglichkeiten. 

 

Grundstücksfläche:                    9563 m²

Geschossfläche Büro, Verkauf, Gastro:  7471 m²

Geschossfläche Wohnungen:                      5800 m²

Geschossfläche gesamt:        13271 m²

GRZ 0,29 (POT 29%)

GFZ (CUT) 1,38

 

Tiefgarage 105 Stellplätze (Büro) + 71 Stellplätze (Wohnungen)

Parkplätze 15 Stelplätze (Büro) + 32 Stellplätze (Wohnungen)

 

 

place: Sibiu, RO

address: șoseaua Alba-Iulia

authors: Diana Constantinescu, Gabriel Roşca, Rolf Heinrich Breer

collaborators: -

client: private

gross floor area: 13271 m²

year: 2015

stage: concept study

 

The design brief specifies the building of an office building (6000sqm) and a small residential ensemble (55 appartments) on a building plot of about 1 ha, on Alba Iulia street in Sibiu, next to the Cibin river, in the proximity of the historic city of Sibiu. 

Towards the Cibin river the plot is neghboured by a Kaufland hypermarket with parking lot (203 places). 

According to the urban regulations the permitted building height is of 20m, corresponding to Groundfloor, 3 full storys, and one fourth partial story.

Underground parking for offices (120 places) and residential area (70 places) is required.

The groundfloor of the office building is reserved for commercial use, with acces to the offices from the back of the building.

 

The design concept identifies three specific areas in the ensemble:

| 1. Pedestrian area in front of the office building, set back 10m from the property limit at Alba Iulia street | 2. Acces area for offices, residential ensemble, underground parking | 3. Residential area (Groundfloor+1-2 Floor+3 partial story) grouped around an interior garden-courtyard, with places for meeting and play. 

 

Plot area:                                                      9563 sqm

Gross floor area offices and commerce:   7471 sqm

Gross floor area residential:                       5800 sqm

Total gross floor area:                                13271 sqm

POT 29% 

CUT 1,38

 

Underground parking 105 places (offices) + 71 places (residential)

Parking 15 places (offices) + 32 places (residential)